Starkes Geschäftsjahr 2024 in allen Geschäftssegmenten führt zu deutlicher Gewinnsteigerung

03.03.2025 / 05:57 Uhr

HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Dividende 
Starkes Geschäftsjahr 2024 in allen Geschäftssegmenten führt zu deutlicher Gewinnsteigerung 
2025-03-03 / 05:55 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR 
Medieninformation 
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Präsentation (PDF) 
Geschäftsbericht 2024 (PDF) 
Nachhaltigkeitsbericht 2024 (PDF) 
Online Report 
  . Liegenschaftsertrag um 7.5% auf CHF 75.6 Mio. gesteigert 
  . Leerstand im Gesamtportfolio auf neuem Tiefstwert von 3.2% 
  . Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.0 Mio. (+1.3%) 
  . Ergebnisbeitrag aus Promotionsobjekten von CHF 18.1 Mio. 
  . Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 2.9 Mio. 
  . Reingewinn gesteigert auf CHF 75.2 Mio. (+60.0% / +6.6% ohne Neubewertungseffekte) 
  . Hohe Finanzierungsflexibilität und tiefer LTV von 37.3% (netto) 
  . Erstmalige Publikation umfassender Scope-3-Emissionen 
  . Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.30/Aktie (+6.5%) und positiver Ausblick 
Basel, 3. März 2025 - HIAG blickt in all ihren Geschäftssegmenten auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Der 
signifikante Ausbau des Liegenschaftsertrags und der Erfolg bei der Vermietung von im Berichtszeitraum fertiggestellten 
Projekten führten zu einer markanten Gewinnsteigerung. Der Leerstand wurde erneut gesenkt und erreichte einen neuen 
Tiefstwert. Mit gezielten Investitionen in die Immobilien und zahlreichen Projektabschlüssen wurde substanziell 
Mehrwert geschaffen, was sich in der erfreulichen Entwicklung der Neubewertungen widerspiegelte. Mit der Vollvermietung 
und dem Verkauf der letzten Eigentumswohnungen wurde die erste Bauetappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) in der 
zweiten Hälfte des Berichtsjahrs erfolgreich abgeschlossen. Die markant tieferen Zinsen im zweiten Halbjahr führten zu 
einer Erholung des Transaktionsmarkts, wovon auch das Transaktionsgeschäft von HIAG profitierte. Der Reingewinn wurde 
im Geschäftsjahr 2024 deutlich gesteigert. Vor dem Hintergrund des ausgezeichneten Ergebnisses, der starken 
Finanzposition und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der Generalversammlung vom 17. 
April 2025 wiederum eine höhere Dividende vorschlagen. 
Hoher Liegenschaftsertrag durch erfolgreiche Projektabschlüsse und Vermarktungserfolge 
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF 5.3 Mio. bzw. 7.5% auf CHF 75.6 Mio. (2023: CHF 70.3 Mio.) 
gesteigert. Im Wesentlichen dazu beigetragen haben die konsequente Senkung des Leerstands, der von 4.0% per 1. Januar 
2024 auf einen neuen Tiefstwert von 3.2% per 1. Januar 2025 zurückging, sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und damit 
verbundene neue Mietverträge. Im Berichtsjahr wurde die Minergie-Eco zertifizierte Gewerbeliegenschaft für das 
Cleantech-Unternehmen «Librec» auf dem «Papieri-Areal» in Biberist (SO) fertiggestellt und der Mieterschaft übergeben. 
In Windisch (AG) wurde mit dem Holzhybridbau «kessel haus» mit 24 Mietwohnungen und einem Anteil an kommerziellen 
Flächen die mehrjährige Entwicklung des historischen Kunzareals abgeschlossen; alle Flächen sind vermietet und wurden 
pünktlich an die Mieter übergeben. In Cham (ZG) ist die erste Etappe des Miet- und Stockwerkeigentumsprojekts «CHAMA» 
fristgerecht und im Budgetrahmen fertiggestellt worden. Die 87 Mietwohnungen waren bereits vor der Fertigstellung 
vermietet und in der zweiten Jahreshälfte konnten die letzten der insgesamt 52 Eigentumswohnungen beurkundet werden. 
Insgesamt resultierte im Geschäftsjahr 2024 aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen ein Ergebnisbeitrag in der Höhe von 
CHF 18.1 Mio. (2023: CHF 13.6 Mio.). Die Bruttorendite der Bestandsliegenschaften nahm leicht zu auf 5.5% (2023: 5.4%); 
die Nettorendite stieg auf 4.6% (2023: 4.4%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) 
blieb mit komfortablen 6.6 Jahren per 1. Januar 2025 (1.1.2024: 6.7 Jahre) stabil. 
Weitere Fortschritte in der Arealentwicklung 
Im ersten Halbjahr 2024 wurde die Baubewilligung für die zweite Etappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) 
rechtskräftig, sodass in der zweiten Jahreshälfte mit dem Bau der weiteren 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten 
begonnen werden konnte. Auch der Bau des befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) und des 80 Meter hohen 
Wohnhochhauses mit Gewerbesockel «ALTO» in Zürich-Altstetten kommen planmässig voran. Sodann haben im Berichtsjahr die 
Arbeiten zur Erschliessung des «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) begonnen. Die Baubewilligungen für das 
Bürogebäude und das Produktions- und Vertriebszentrum für den künftigen Mieter «Oerlikon Metco» sowie für das 
Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellen wird, wurden anfangs 2025 
erteilt, womit der Baustart zeitnah erfolgen kann. Parallel zur Umsetzung der laufenden und anstehenden Bauprojekte 
wurden auch die mittel- bis langfristige Projektpipeline weiter konkretisiert und wichtige Meilensteine erreicht: Im 
Herbst 2024 wurde das Mitwirkungsverfahren zum Quartierplan für das Areal «Gleis Süd» in Pratteln (BL) abgeschlossen. 
Nachdem im Frühling 2024 der Gestaltungsplan für das Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) rechtskräftig wurde, werden jetzt 
konkrete Bauprojekte ausgearbeitet. In Niederhasli (ZH) dürfte nach der Zustimmung durch die Gemeindeversammlung Ende 
2024 der Gestaltungsplan mit einem Gewerbeteil von minimal 20% und einem Wohnanteil, der 230 bis 290 Miet- und 
Eigentumswohnungen zulässt, im Jahr 2025 rechtskräftig werden. In Frauenfeld (TG) wurde das Wohnbauprojekt 
«Walzmühlehaus» optimiert und im vergangenen Sommer rechtskräftig bewilligt. Mit dem Bau soll Ende 2025 begonnen 
werden. Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte 
beträgt rund CHF 307 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 22 Mio. und mit dem 
Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 138 Mio. angestrebt. 
Erfreuliche Aufwertungen im Entwicklungsportfolio 
Der Wert des Immobilienportfolios nahm im Berichtszeitraum um 3.3% bzw. CHF 63.6 Mio. auf CHF 1.961 Mrd. (31.12.2023: 
CHF 1.898 Mrd.) zu. Der Aufwertungseffekt im Portfolio entsprach insgesamt CHF 26.0 Mio. (2023: CHF -1.9 Mio.) bzw. 
1.3%. Die Fortschritte in der Projektentwicklung führten zu einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von 
CHF 29.8 Mio. bzw. 4.2%. Die positive Wertentwicklung zeigt den qualitativen Fortschritt bei den Entwicklungsprojekten. 
Weiter stützte auch die Trendwende am Schweizer Zinsmarkt die Immobilienwerte. 
Positives Momentum im Transaktionsmarkt genutzt 
Die tieferen Zinsen haben auch den Transaktionsmarkt wiederbelebt. HIAG nutzte das veränderte Marktumfeld und 
veräusserte im zweiten Halbjahr 2024 sechs kleinere, nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften 
in Aathal (ZH), Wetzikon (ZH) und Windisch (AG) deutlich über den letzten bilanzierten Werten. Die Verkäufe mit einem 
Bilanzwert von CHF 31.4 Mio. führten zu einem Erfolg in der Höhe von CHF 2.9 Mio. Der durch die Verkäufe wegfallende 
annualisierte Liegenschaftsertrag beträgt rund CHF 1.2 Mio. 
Deutliche Steigerung des Reingewinns und positiver Steuereffekt 
Das EBIT in der Höhe von CHF 93.3 Mio. (2023: CHF 70.4 Mio.) lag um 32.5% über dem Vorjahr. Die Fusion dreier 
Tochtergesellschaften per 1. Januar 2024 ermöglichte aufgrund der Nutzung von vorhandenen Verlustvorträgen 
liquiditätswirksame Steuereinsparungen sowohl im Berichtsjahr wie auch für das laufende Jahr 2025. Die Ertragssteuern 
in der Höhe von CHF 1.6 Mio. (2023: CHF 11.1 Mio.) setzen sich hauptsächlich aus latenten Steuern zusammen. HIAG 
steigerte im Geschäftsjahr 2024 den Reingewinn deutlich um 60.0% auf CHF 75.2 Mio. (2023: CHF 47.0 Mio.). Bereinigt um 
die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 51.8 Mio. um 6.6% über dem Vorjahreswert (2023: CHF 48.6 Mio.). 
Aufgrund des guten Ergebnisses, der starken Finanzposition und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der 
Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 17. April 2025 eine um 6.5% höhere Ausschüttung von CHF 3.30 je 
Aktie (Vorjahr CHF 3.10) vorschlagen. Die entsprechende Dividendenrendite zum Jahresende würde somit 3.9% betragen. 
Hohe Finanzierungsflexibilität gepaart mit solider Bilanz 
Am 3.Januar 2025 lancierte HIAG im Rahmen ihres «Green Financing Frameworks» ihren ersten Green Bond über CHF 100 Mio. 
mit einer Laufzeit von 5.3 Jahren und einem Coupon von 1.4%. Zusammen mit der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, 
kommittierten Syndikatskreditlinie, die zum Stichtag knapp zur Hälfte beansprucht ist, verfügt HIAG weiterhin über 
einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen Immobilienprojekte zu realisieren. Der 
Loan-to-Value (LTV) betrug Ende 2024 39.3% brutto bzw. 37.3% netto (31.12.2023: LTV netto 39.8%) und lag damit deutlich 
unter der selbst definierten Obergrenze von 45%. Die Eigenkapitalquote betrug per Stichtag hohe 55.2% (31.12.2023: 
53.9%). 
Vorreiterrolle bei der Publikation der Scope-3 Emissionen 
Im Berichtsjahr erreichte HIAG in der Umsetzung ihrer Nachhaltigkeitsstrategie weitere Meilensteine. Neben der 
Inbetriebnahme neuer nachhaltigkeitszertifizierter Liegenschaften und den Fortschritten in der Projektpipeline wird im 
diesjährigen Nachhaltigkeitsbericht erstmals eine umfassende Übersicht über die Treibhausgasemissionen von HIAG 
präsentiert. Das umfassende Reporting deckt neu alle wesentlichen Scope-1-, -2- und -3-Emissionen ab. Damit setzt HIAG 
einen neuen Massstab in der Berichterstattung zu den Treibhausgasemissionen und übernimmt eine Vorreiterrolle im 
Schweizer Immobilienmarkt. Im Berichtsjahr wurden zudem die Nachhaltigkeitsstrategie umfassend aktualisiert und die 
langfristigen Nachhaltigkeitsziele erhöht. Ausführliche Informationen finden sich im separat publizierten 
HIAG-Nachhaltigkeitsbericht. 
Ausblick 
HIAG blickt optimistisch auf das Geschäftsjahr 2025. Zwar könnte die weiterhin zurückhaltende Stimmung im 
Industriesektor die Nachfrage nach gewerblichen Flächen dämpfen und der Einfluss der geopolitischen Unsicherheiten 
sowie der Wirtschaftspolitik der neuen US-Regierung lassen sich derzeit schwer abschätzen. Insgesamt dürfte sich die 
Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt aber weiter aufhellen. Auch die anhaltende Zuwanderung wird die hohe Nachfrage 
nach Wohnimmobilien in der Schweiz stützen. Zudem werden die weiteren von der Schweizerischen Nationalbank (SNB) in 
Aussicht gestellten Leitzinssenkungen die Immobilienwerte, den Transaktionsmarkt und die Finanzierungskosten positiv 
beeinflussen. Vor diesem Hintergrund und mit ihrem diversifizierten Geschäftsmodell, das auf den drei Geschäftsfeldern 
Arealentwicklung, Portfolio-/Asset-Management sowie dem Transaktions-Management basiert, sieht sich HIAG gut 
aufgestellt. 
Telefonkonferenz und Live-Webcast 
Am Montag, 3. März 2025, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer 
Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Jahresergebnis 2024 und beantworten Fragen. 
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern: 
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK). 
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste 
Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast 
Aufzeichnung 
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung 
 
Kontakt 
Marco Feusi                 Stefan Hilber 
Chief Executive Officer     Chief Financial Officer 
marco.feusi@hiag.com        stefan.hilber@hiag.com 
 
HIAG Immobilien Holding AG 
Aeschenplatz 7 
4052 Basel 
T +41 61 606 55 00 
E-Mail 
www.hiag.com 
 
Unternehmenskalender 
17. April 2025       Ordentliche Generalversammlung 
18. August 2025      Veröffentlichung Halbjahresbericht 2025 
3. März 2026         Veröffentlichung Geschäftsbericht 2025 & Nachhaltigkeitsbericht 2025 Über HIAG HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Disclaimer Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   HIAG Immobilien Holding AG 
               Aeschenplatz 7 
               4052 Basel 
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Telefon:       +41 61 606 55 00 
Internet:      www.hiag.com 
ISIN:          CH0239518779 
Valorennummer: A113S6 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
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2093747 2025-03-03 CET/CEST

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