Halbjahresbericht 2024: Solides Ergebnis und wichtige Projektfortschritte

20.08.2024 / 07:02 Uhr

Ina Invest AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien 
Halbjahresbericht 2024: Solides Ergebnis und wichtige Projektfortschritte 
2024-08-20 / 06:59 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
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  . Operatives Betriebsergebnis (EBIT) um 63% auf CHF 6.9 Mio. gesteigert 
  . Marktwert des Immobilienportfolios erhöht sich um CHF 10.5 Mio. auf CHF 847 Mio. aufgrund von positiven 
    Marktwertveränderungen und Investitionen 
  . Strategische Ausrichtung des Portfolios auf einen hohen Wohnanteil von über 50% (nach Fertigstellung) 
    erweist sich als vorteilhaft 
  . Mehrere Schlüsselprojekte erreichen wichtige Meilensteine 
  . Zuversichtlicher Ausblick und Bekräftigung der Mittelfristziele einer Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. 
    und einer Eigenkapitalrendite (ROE) von über 6% 
Glattpark (Opfikon), 20. August 2024 - Die an der SIX Swiss Exchange kotierte Schweizer Immobiliengesellschaft Ina 
Invest erzielte im ersten Halbjahr 2024 ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 6.9 Mio. Das entspricht einer Steigerung um 
63% gegenüber dem Vergleichswert des Vorjahres von CHF 4.2 Mio. Das Betriebsergebnis exklusive Marktwertveränderungen 
lag bei CHF 2.6 Mio., nach CHF 3.4 Mio. in der Vorjahresperiode. Der Konzerngewinn erreichte CHF 2.1 Mio. (HJ 2023: CHF 
1.2 Mio.). 
Zum Resultat beigetragen haben solide Mieteinnahmen aus den fertiggestellten Liegenschaften und positive 
Marktwertveränderungen, primär durch erzielte Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten. Trotz des grösseren 
Immobilienportfolios lag der betriebliche Aufwand nur leicht höher, dies insbesondere aufgrund höherer 
Fremdkapitalkosten. 
Marktwert des Immobilienportfolios legt zu 
Der Marktwert des Immobilienportfolios von Ina Invest stieg im ersten Halbjahr 2024 um 
CHF 10.5 Mio. oder 1.3% auf CHF 847 Mio. Der Zuwachs beruht einerseits auf positiven Marktwertveränderungen im Umfang 
von netto CHF 4.3 Mio. infolge steter Fortschritte auf den Projekten, andererseits auf Investitionen ins Portfolio von 
CHF 8.5 Mio. Erwähnenswert sind die Projekte «Rocket & Tigerli» (Lokstadt) in Winterthur und «Schaffhauserstrasse» in 
Zürich, die zu den positiven Marktwertveränderungen beigetragen haben. Negative Wertanpassungen resultierten hingegen 
bei Büroimmobilien, da die derzeit geringere Nachfrage zu höheren Diskontsätzen bei der Bewertung führte. 
Insgesamt haben Immobilienbewerter aufgrund des hohen Bedarfs eine positive Sicht auf Wohnliegenschaften, während 
Büroimmobilien kritischer gesehen werden. Es zeigt sich, dass die strategische Ausrichtung des Portfolios von Ina 
Invest auf einen hohen Wohnanteil von über 50% (nach Fertigstellung) vorteilhaft ist. 
Die Mieteinnahmen lagen mit CHF 7.6 Mio. in etwa auf dem Niveau des ersten Halbjahrs 2023 (HJ 2023: CHF 7.9 Mio.). Das 
Gebäude «Elefant» (Lokstadt) in Winterthur steuerte ein volles Semester Mieterträge bei. Im Objekt «Chemin des 
Olliquettes» in Genf konnten drei von vier Geschossen langfristig an den Kanton Genf vermietet werden. Dem gegenüber 
stehen Objekte, die aufgrund eines bevorstehenden Umbaus frei wurden, wie etwa die «Rue du Valais» in Genf. 
Bedeutende Entwicklungserfolge 
Gut vorangekommen ist Ina Invest im ersten Halbjahr 2024 bei der Entwicklung der Schlüssel-projekte: Im Januar erfolgte 
der Baubeginn des Casinos in den «Lokstadt-Hallen» in Winterthur. Für das Projekt Schaffhauserstrasse in Zürich hat Ina 
Invest die Baubewilligung erhalten. Der Baubeginn ist für die zweite Jahreshälfte 2024 geplant. Auch für das Projekt 
Rue du Valais in Genf ist die Baubewilligung eingetroffen. Der Baustart dürfte im ersten Quartal 2025 - und somit ein 
volles Jahr früher als ursprünglich geplant - erfolgen. Das Vorprojekt Rocket & Tigerli in Holzhybridbauweise in der 
Lokstadt Winterthur wurde abgeschlossen. Die Baueingabe wird im dritten Quartal 2024 und der Baustart voraussichtlich 
im ersten Quartal 2025 erfolgen. Ebenfalls abgeschlossen ist das Vorprojekt «Unterfeld, Baufeld 3» in Baar. Am 22. 
September 2024 wird die Abstimmung über den Bebauungsplan stattfinden; unmittelbar danach erfolgt die Baueingabe. Der 
Baustart ist für das dritte Quartal 2025 geplant. 
Ende Juni schliesslich hat der Einwohnerrat der Gemeinde Pratteln den Quartierplan «Bredella West» mit deutlicher 
Mehrheit gutgeheissen. Gegen diesen Beschluss ist ein Referendum zustande gekommen, so dass voraussichtlich im Herbst 
2024 eine Volksabstimmung stattfinden wird. Ina Invest will die heute gewerblich-industriell genutzten Liegenschaften 
in den kommenden Jahren in mehreren Etappen in ein attraktives, grünes Zentrumsquartier mit hohem Wohnanteil 
transformieren. 
Nachhaltigkeit als Wettbewerbsfaktor und Teil der DNA 
Ina Invest hat ihre Nachhaltigkeitsanstrengungen im Berichtszeitraum konsequent weiterverfolgt. Die Gesellschaft 
verfolgt weiterhin die Vision, eines der nachhaltigsten Immobilienportfolios der Schweiz zu halten und kontinuierlich 
weiterzuentwickeln. Vor diesem Hintergrund weist sie ihren Entwicklungsprojekten CO?-Budgets für Emissionen zu, die 
über die Entwicklungsphase hinweg eingehalten werden müssen. Jedes Projekt soll künftig nach den Vorgaben eines 
Energie- oder Nachhaltigkeits-Labels wie zum Beispiel SNBS Gold zertifiziert werden. Und nicht zuletzt wurden erstmals 
die Betriebsverbräuche für Energie, Wasser und Abfälle der alten Bestandsliegenschaften auf dem Bredella-Areal 
ausgewertet. Im Rahmen der Transformation des Areals sollen diese Werte sukzessive reduziert werden. Detailliertere 
Informationen enthält der im Juni 2024 publizierte Nachhaltigkeitsbericht. 
Fusion erfolgreich vollzogen 
An der ordentlichen Generalversammlung der Ina Invest Holding AG vom 3. April 2024 haben die Aktionärinnen und 
Aktionäre der Fusion mit der Ina Invest AG mit 99.64% zugestimmt. Die angestrebte Vereinfachung der 
Gesellschaftsstruktur konnte somit umgesetzt und die Namensänderung zu Ina Invest AG vollzogen werden. Aus der Fusion 
resultiert eine Erhöhung der Marktkapitalisierung um rund 40% auf CHF 282 Mio. (Schlusskurs am 5. April 2024), womit 
die Gesellschaft am Kapitalmarkt ein grösseres Gewicht erhalten hat. 
Zuversichtlicher Ausblick 
Das Marktumfeld für Immobilien zeigt sich in der Schweiz weiterhin freundlich: Die Zinsen dürften stabil bleiben oder 
nochmals leicht sinken, was die Fremdkapitalkosten tief hält. Die Inflation ist niedrig und die Baupreise sinken 
leicht. Die Nachfrage nach benutzergerechten Gewerbeflächen ist verhältnismässig intakt, bei Büroflächen ist sie 
selektiver. Ungebrochen bleibt der Bedarf an Wohnraum, da die Nettozuwanderung bei gleichzeitig geringerer Bautätigkeit 
das Angebot in urbanen Zentren verknappt. 
Vor diesem Hintergrund blicken Verwaltungsrat und Geschäftsleitung von Ina Invest zuversichtlich in die Zukunft. Die 
Prioritäten für das zweite Halbjahr 2024 liegen auf den laufenden Projekten - dem Bau des Casinos in den 
Lokstadt-Hallen, dem Baustart an der Schaffhauserstrasse und der Entwicklung der Projekte Rocket & Tigerli und Rue du 
Valais sowie des Bebauungsplans Unterfeld Baar in Richtung Baureife. Die mittelfristigen Ziele von Ina Invest - eine 
Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und eine Eigenkapitalrendite (ROE) von über 6% - werden bekräftigt. 
Alle Informationen zum Halbjahresergebnis 2024 finden Sie unter report.ina-invest.com. 
Medien- und Analystenkonferenz zum Halbjahresergebnis 2024 
Heute um 15:00 Uhr präsentieren CEO Marc Pointet und CFO Daniel Baumann das Halbjahresergebnis 2024 und stehen für 
Fragen zur Verfügung. Unter ina-invest.com/webcast können Sie den Livestream mit Präsentation und Tonspur verfolgen. 
Für die Teilnahme an der Fragerunde bitten wir Sie, sich für die Telefonkonferenz unter ina-invest.com/telefonkonferenz 
zu registrieren. Sie erhalten im Anschluss Ihre individuellen Einwahldaten. 
Kontakt für Investoren und Analysten 
Marc Pointet, CEO 
T +41 44 552 97 17 
investors@ina-invest.com 
Kontakt für Medien 
Corporate Communications 
T +41 44 552 97 27 
communications@ina-invest.com 
Ina Invest ist ein unabhängiges Schweizer Immobilienunternehmen und entwickelt nachhaltigen Wohn-, Arbeits- und 
Lebensraum mit Fokus auf hybride Immobilien, die langfristige Nutzungsflexibilität und Rentabilität gewährleisten. 
Entstanden als Spin-off von Implenia, hält Ina Invest heute eines der grössten und potenzialstärksten 
Entwicklungsportfolios der Schweiz. Die Immobilien sind von hoher Standortqualität und weisen einen differenzierten 
Nutzungsmix auf. Ina Invest plant, weiter zu investieren und zu wachsen und dabei eine überdurchschnittliche 
Entwicklungsquote sowie mindestens 50% Wohnanteil beizubehalten. Dank eines holistischen Einbezugs der Nachhaltigkeit 
über alle Phasen der Wertschöpfungskette hinweg erfüllt Ina Invest höchste Nachhaltigkeitsstandards und ist laut GRESB 
Real Estate Development Benchmark-Analyse eines der nachhaltigsten Unternehmen seiner Peer-Gruppe in Westeuropa. Ina 
Invest ist seit Juni 2020 an der SIX Swiss Exchange kotiert (INA, CH0524026959). Weitere Informationen unter 
ina-invest.com. 
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Ende der Adhoc-Mitteilung 
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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Ina Invest AG 
               Binzmühlestrasse 11 
               8050 Zürich 
               Schweiz 
Telefon:       044 552 97 00 
E-Mail:        info@ina-invest.com 
Internet:      www.ina-invest.com 
ISIN:          CH0524026959 
Valorennummer: 52402695 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   1970943 
 
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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1970943 2024-08-20 CET/CEST

Bildlink: https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=show_t_gif&application_id=1970943&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7e43f1f857-252a-44a4-bbde-f4a32f6a5492

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August 20, 2024 01:02 ET (05:02 GMT)

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