PSP Swiss Property hat ein sehr gutes operatives Resultat erzielt und bestätigt die Prognose von einem Ebitda von CHF 300 Mio. und einer Leerstandsquote von unter 4% für das Geschäftsjahr 2024.

20.08.2024 / 06:31 Uhr

PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
PSP Swiss Property hat ein sehr gutes operatives Resultat erzielt und bestätigt die Prognose von einem Ebitda von CHF 
300 Mio. und einer Leerstandsquote von unter 4% für das Geschäftsjahr 2024. 
2024-08-20 / 06:30 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
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Halbjahresergebnis per 30. Juni 2024 
Immobilienmarkt 
Das Portfolio von PSP Swiss Property stellt ein spezifisches Teilsegment des Schweizer Liegenschaftsmarkts dar: 
Geschäftsliegenschaften an zentralen Lagen in den wichtigsten Wirtschaftszentren. In diesem Segment blieb die Nachfrage 
nach attraktiven Mietflächen, insbesondere in den Zentren von Zürich und Genf, stabil. Für ältere Büroliegenschaften an 
B- und C-Lagen sowie Non-Food-Retail-Flächen an sekundären Lagen blieb der Markt hingegen eine Herausforderung. 
Der Transaktionsmarkt für attraktive Objekte an guten innerstädtischen Lagen hat sich in der Berichtsperiode in Bezug 
auf Preise und Anfangsrenditen kaum verändert. Für solche Anlagemöglichkeiten blieben die geforderten Renditen tief. 
Liegenschaften mit hoher Cash-Flow-Visibilität sind am meisten gesucht. Dafür gibt es kaum Verkaufsdruck und somit auch 
nur wenige Kaufgelegenheiten. Für Objekte an peripheren Lagen und für Liegenschaften mit einem ungenügenden 
Nachhaltigkeitsprofil erwarten die Investoren jedoch höhere Renditen als in der Vergangenheit. 
Immobilienportfolio 
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende H1 2024 CHF 9.7 Mrd. (Ende 2023: CHF 9.6 Mrd.) und die 
Leerstandsquote belief sich auf 4.0% (Ende 2023: 3.6% bzw. Ende Q1 2024: 4.1%). Das Portfolio umfasste 157 
Anlageliegenschaften. Dazu kamen zwei Areale und acht Entwicklungsliegenschaften. 
Per 28. Juni 2024 wurde für CHF 58.0 Mio. eine Geschäftsliegenschaft im Genfer «Quartier des Banques» mit einer 
vermietbaren Fläche von rund 5 000 m^2 gekauft. Im Rahmen der laufenden Portfoliooptimierung wurden in der 
Berichtsperiode sechs kleinere Anlageimmobilien an sekundären Lagen für insgesamt CHF 82.5 Mio. verkauft. Der 
Verkaufserlös überstieg deren letzte Bewertung um CHF 11.3 Mio. (16.1%). Bei der Wohnüberbauung «Residenza Parco Lago» 
in Paradiso wurde die letzte Einheit für CHF 3.5 Mio. bereits im Q1 2024 verkauft. 
Insgesamt ergaben Neubewertungen der Liegenschaften durch den unabhängigen externen Schätzungsexperten in der 
Berichtsperiode eine Aufwertung in Höhe von CHF 44.7 Mio. (davon wurden bereits im Q1 2024 CHF 31.2 Mio. erfasst). Von 
der gesamten Aufwertung entfielen CHF 33.4 Mio. auf das Anlageportfolio und CHF 11.3 Mio. auf Areale und 
Entwicklungsliegenschaften; auch die Einwertung der Ende Juni 2024 gekauften Genfer Liegenschaft hatte einen positiven 
Effekt. Die Aufwertung im Q1 2024 ergab sich aufgrund liegenschaftsspezifischer Faktoren bei drei Anlageliegenschaften 
und einer Entwicklungsliegenschaft. Ferner gab es punktuell Veränderungen des Diskontierungssatzes und der Marktmiete 
infolge Vermietungen. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz für das gesamte Portfolio per Mitte 2024 
blieb unverändert bei nominal 3.85% (Ende 2023: 3.85%). 
Von den 2024 auslaufenden Mietverträgen (CHF 31.3 Mio.) waren per Ende H1 2024 noch 7% offen. Die Wault (weighted 
average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug Ende H1 2024 4.7 Jahre, diejenige der zehn grössten Mieter, 
die 25% der Mieterträge ausmachen, 5.5 Jahre. 
Konsolidiertes Halbjahresergebnis 
Das operative Ergebnis, d.h. der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, verringerte sich um CHF 36.9 Mio. oder 24.5% auf CHF 
113.6 Mio. (H1 2023: CHF 150.5 Mio.). Das Vorjahresergebnis H1 2023 war durch die Auflösung von latenten Steuern über 
CHF 30.6 Mio. geprägt (H1 2024: CHF 3.4 Mio.). Der Liegenschaftsertrag erhöhte sich in der Berichtsperiode um CHF 12.9 
Mio. oder 7.9% auf CHF 176.2 Mio. (H1 2023: CHF 163.3 Mio.). Einen negativen Effekt hatten tiefere Erlöse aus dem 
Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum um CHF 9.7 Mio., weniger aktivierte Eigenleistungen um CHF 1.7 
Mio., ein um CHF 0.4 Mio. höherer Betriebsaufwand und ein um CHF 8.5 Mio. gestiegener Nettofinanzierungsaufwand. Grund 
für den höheren Finanzierungsaufwand sind die seit Herbst 2022 gestiegenen Marktzinssätze. Dabei gilt es jedoch zu 
erwähnen, dass die Finanzierungskosten mit einem Fremdkapitalkostensatz von 0.95% über die letzten vier Quartale 
relativ betrachtet weiterhin tief waren (Ende 2023: 0.72%). 
Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der die Basis für die Dividendenausschüttung bildet, lag bei CHF 2.48 
(H1 2023: CHF 3.28). 
Der Reingewinn erreichte CHF 156.3 Mio. (H1 2023: CHF 76.9 Mio.). Die Steigerung um CHF 79.4 Mio. oder 103.2% erklärt 
sich insbesondere durch die Portfolioaufwertung um CHF 44.7 Mio. (im H1 2023 resultierte eine Abwertung um CHF 90.7 
Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 3.41 (H1 2023: CHF 1.68). 
Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) betrug per Ende H1 2024 CHF 113.35 (Ende 2023: CHF 113.82). Der NAV 
vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 134.30 (Ende 2023: CHF 134.48). Dabei ist zu beachten, dass am 10. April 
2024 eine Dividendenausschüttung von CHF 3.85 brutto pro ausstehende Aktie erfolgte. 
Kapitalstruktur 
Mit einem Eigenkapital von CHF 5.199 Mrd. per Ende Juni 2024 - entsprechend einer Eigenkapitalquote von 53.4% - bleibt 
die Eigenkapitalbasis solide (Ende 2023: CHF 5.221 Mrd. bzw. 53.3%). Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 3.435 
Mrd. bzw. 35.3% der Bilanzsumme (Ende 2023: CHF 3.466 Mrd. bzw. 35.4%). Per Ende Juni 2024 lag der durchschnittliche 
Stichtags-Fremdkapitalkostensatz bei 1.02% (Ende 2023: 0.91%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.9 Jahre (Ende 
2023: 3.9 Jahre). 
Zum Zeitpunkt der H1-Publikation verfügte PSP Swiss Property über CHF 0.975 Mrd. offene Kreditfazilitäten; davon waren 
CHF 0.745 Mrd. zugesichert. 
PSP Swiss Property AG hat von Moody's ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil). 
Ausblick 
In dem für PSP Swiss Property relevanten Marktsegment, speziell in den Wirtschaftszentren Zürich und Genf, wird von 
einer sich leicht verstärkenden Nachfrage nach Büro- und Verkaufsflächen ausgegangen. Der Berner Vermietungsmarkt ist 
stabil, schwieriger ist der Markt in Basel. 
Für das Geschäftsjahr 2024 wird, v.a. dank der gekauften Liegenschaften, ein höherer Liegenschaftsertrag als 2023 
erwartet. Weitere Gründe sind die Indexierung der Mietverträge an die Inflation, erhöhte umsatz-gekoppelte 
Mieteinnahmen sowie zusätzliche Mieteinnahmen aus abgeschlossenen Entwicklungsprojekten. Der Ertrag aus dem Verkauf von 
Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum wird gegenüber dem Vorjahr sinken, während die Betriebskosten stabil 
bleiben dürften. Der Finanzaufwand wird gegenüber 2023 aus bekannten Gründen höher ausfallen. 
Für das Geschäftsjahr 2024 wird weiterhin ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von CHF 300 Mio. erwartet (2023: CHF 
297.7 Mio.). Beim Leerstand wird per Ende 2024 nach wie vor mit einer Quote von unter 4% gerechnet (Ende Juni 2024: 
4.0%). 
Kennzahlen 
Finanzielle Kennzahlen                              Einheit   2023      H1 2023 H1 2024   +/-^1 
Liegenschaftsertrag                                 CHF 1 000 331 905   163 339 176 201   7.9% 
EPRA like-for-like Veränderung                      %         5.1       5.0     5.0 
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften            CHF 1 000 -161 261  -90 712 44 697 
Erfolg Liegenschaftsverkäufe (Vorräte)              CHF 1 000 14 012    10 312  568 
Erfolg Liegenschaftsverkäufe (Anlageliegenschaften) CHF 1 000 910       910     11 288 
Total übrige Erträge                                CHF 1 000 7 000     3 397   1 751 
Reingewinn                                          CHF 1 000 207 595   76 916  156 329   103.2% 
Gewinn ohne Liegenschaftserfolge^2                  CHF 1 000 339 213   150 522 113 599   -24.5% 
Ebitda ohne Liegenschaftserfolge                    CHF 1 000 297 742   150 470 152 302   1.2% 
Ebitda-Marge                                        %         84.4      85.0    84.9 
Bilanzsumme                                         CHF 1 000 9 786 900         9 737 644 -0.5% 
Eigenkapital                                        CHF 1 000 5 220 722         5 199 117 -0.4% 
Eigenkapitalquote                                   %         53.3              53.4 
Eigenkapitalrendite                                 %         4.0       3.0     6.0 
Zinspflichtiges Fremdkapital                        CHF 1 000 3 465 833         3 435 459 -0.9% 
Zinspflichtiges Fremdkapital in % der Bilanzsumme   %         35.4^3            35.3 
Portfoliokennzahlen 
Anzahl Anlageliegenschaften                         Anzahl    162               157 
Bilanzwert Anlageliegenschaften                     CHF 1 000 9 046 911         9 086 379 0.4% 
Brutto-Rendite                                      %         3.6       3.7     3.8 
Netto-Rendite                                       %         3.2       3.3     3.4 
Leerstandsquote (CHF)                               %         3.6               4.0 
Anzahl Areale und Entwicklungsliegenschaften        Anzahl    11                10 
Bilanzwert Areale und Entwicklungsliegenschaften    CHF 1 000 560 582           578 656   3.2% 
Personalbestand 
Mitarbeiter/Vollzeitstellen                         Anzahl    101/90            98/87 
Kennzahlen pro Aktie 
Gewinn pro Aktie (EPS)^4                            CHF       4.53      1.68    3.41      103.2% 
EPS ohne Liegenschaftserfolge^4                     CHF       7.40      3.28    2.48      -24.5% 
EPRA EPS^4                                          CHF       7.17      3.11    2.46      -21.0% 
Ausschüttung pro Aktie                              CHF       3.85^5    n.a.    n.a. 
Eigenkapital pro Aktie (NAV)^6                      CHF       113.82            113.35    -0.4% 
NAV vor Abzug latenter Steuern^6                    CHF       134.48            134.30    -0.1% 
EPRA NRV^6                                          CHF       137.10            136.98    -0.1% 
Aktienkurs Periodenende                             CHF       117.60            115.30    -2.0%

1 Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 30. Juni 2023 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember 2023. 2 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge». 3 Exkl. Fremdkapital über CHF 100 Mio., welche in Form von Festgeld angelegt wurden: 34.7%. 4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien. 5 Für das Geschäftsjahr 2023. Barauszahlung erfolgte am 10. April 2024. 6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Weitere Informationen Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40 Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32

Bericht und Präsentation sind verfügbar unter www.psp.info/downloads

Heute, 9 Uhr (CEST): Telefonkonferenz (EN) Registrierung (erforderlich) hier. 

Agenda 
Publikation Q1-Q3 2024 · 12. November 2024 
Publikation FY 2024 · 25. Februar 2025 
 
Ordentliche Generalversammlung 2025 · 3. April 2025 
Publikation Q1 2025 · 13. Mai 2025 
Publikation H1 2025 · 19. August 2025 
Publikation Q1-Q3 2025 · 11. November 2025

PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.7 Mrd. in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF 5.6 Mrd. aus. Die 98 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Basel, Genf, Zug und Zürich. PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   PSP Swiss Property AG 
               Kolinplatz 2 
               6300 Zug 
               Schweiz 
Telefon:       +41417280404 
Fax:           +41417280409 
E-Mail:        info@psp.info 
Internet:      www.psp.info 
ISIN:          CH0018294154 
Valorennummer: 1829415 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   1970937 
 
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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1970937 2024-08-20 CET/CEST

Bildlink: https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=show_t_gif&application_id=1970937&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7ef1066a31-ca00-4e1a-b0a4-374bd7d0face

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August 20, 2024 00:31 ET (04:31 GMT)

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