Intershop intensiviert Transaktionen und steigert Nettoliegenschaftsertrag und Reingewinn im Geschäftsjahr 2024

27.02.2025 / 07:01 Uhr

Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis 
Intershop intensiviert Transaktionen und steigert Nettoliegenschaftsertrag und Reingewinn im Geschäftsjahr 2024 
2025-02-27 / 07:00 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
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Das Geschäft der Intershop Gruppe hat sich 2024 wie folgt entwickelt (Vorjahreswerte in Klammern und angepasst um 
Aktiensplit): 
  . Reingewinn: CHF 117.5 Mio., CHF 12.74 pro Aktie (CHF 82.5 Mio., CHF 8.95 pro Aktie) 
  . Eigenkapital: CHF 935.0 Mio., CHF 101.43 pro Aktie (CHF 867.3 Mio., CHF 94.09 pro Aktie) 
  . Eigenkapitalrendite: 13.4 % (9.6 %) 
  . Dividendenantrag von CHF 5.50 pro Aktie 
  . Nettoliegenschaftsertrag: CHF 73.2 Mio. (CHF 71.8 Mio.) 
  . Nettorendite der Renditeliegenschaften: 4.7 % (4.9 %) 
  . Leerstandsquote Renditeliegenschaften: 8.1 % (7.4 %) 
  . Bewertungsveränderungen: CHF 59.7 Mio. (CHF 12.0 Mio.) 
  . Erwerb von sieben Liegenschaften im Gesamtvolumen von CHF 152.5 Mio. und Verkauf von sechs Liegenschaften 
    im Gesamtvolumen von CHF 77.1 Mio. 
  . CO[2]-Emissionen Portfolio (Scope 1+2): 9.7 kg CO[2]e/m^2 (10.1 kg CO[2]e/m^2) 
Intershop blickt operativ auf ein erfreuliches Jahr zurück. Der Liegenschaftsertrag stieg trotz erfolgter 
Liegenschaftsverkäufe um 2.2 % auf CHF 82.2 Mio. an. Treiber waren Mietzinserhöhungen und erzielte Neu- und 
Wiedervermietungserfolge in der Berichtsperiode. 
Aus der Veräusserung von sechs Liegenschaften nach Ausschöpfen des Entwicklungspotenzials ergab sich ein 
Vorsteuergewinn von CHF 23.2 Mio. 
Das Immobilienportfolio ist zum Ende des Berichtsjahrs um 15.7 % auf CHF 1'591.7 Mio. angewachsen. Dazu beigetragen 
haben ein positiver Saldo aus Transaktionen von CHF 99.1 Mio., Investitionen von CHF 57.6 Mio. und eine Nettoaufwertung 
von CHF 59.7 Mio. respektive 3.9 % des Portfoliowerts. Die Wertsteigerung ist hauptsächlich auf die Aufwertung von zwei 
Liegenschaften zurückzuführen. 
Die Zunahme der Leerstandsquote ist auf die Transaktionen sowie den Abschluss des Bauprojekts "Métiers Vernier" 
zurückzuführen. Würden die Leerstände auf vergleichbarer Basis mit dem Bestand des Portfolios per Ende 2023 verglichen, 
wäre die Leerstandsquote um 1.8 Prozentpunkte gesunken. 
Für das Geschäftsjahr 2025 wird auf vergleichbarer Basis mit einem weiteren Rückgang des Leerstands gerechnet. 
Infolge der Transaktionen und der Investitionen sind die verzinslichen Finanzverbindlichkeiten im Vorjahresvergleich um 
36.9 % auf CHF 522.0 Mio. angewachsen. Der durchschnittliche Zinssatz zum Jahresende beträgt 1.40 % (Vorjahr 1.67 %). 
Die durchschnittliche Zinsbindung beläuft sich auf 3.1 Jahre (Vorjahr 4.3 Jahre). 
Das Eigenkapital am Bilanzstichtag beträgt CHF 935.0 Mio. und liegt dank thesaurierter Gewinne um 7.8 % über dem 
Vorjahreswert. Die Eigenkapitalquote beträgt 57.5 %. 
Immobilienportfolio 
Die Berichtsperiode war durch eine hohe Transaktionsaktivität und den Fokus auf das aktive Asset Management geprägt. 
Die sieben akquirierten Liegenschaften tragen mit einer Sollmiete zum Kaufzeitpunkt von total CHF 9.3 Mio. zu einem 
stabilen Gesamtmietertrag bei. Darüber hinaus konnte die Entwicklunspipeline erweitert werden. 
Fortschritte bei Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften 
Die Fertigstellung des Grundausbaus der Gewerbeliegenschaft «Metiers Vernier» erfolgte plangemäss im März 2024. Per 
Ende Januar 2025 betrug die Vermietungsquote 54.1 %. Die umfassenden Renovierungsarbeiten im «Bloom», Lausanne, 
schreiten planmässig voran. Die Beendigung des Sanierungsprojekts wird für Herbst 2025 erwartet. Im Berichtsjahr wurde 
eine Testplanung für den «Mediacampus», Zürich, zur Ermittlung des Verdichtungspotenzials des Areals abgeschlossen. 
Derzeit werden die nächstmöglichen Schritte zur weiteren Arealentwicklung evaluiert. Für das Areal an der Oststrasse in 
St. Gallen wird die Inkraftsetzung des Sondernutzungsplans frühestens Ende 2025 erwartet. Für die im Berichtsjahr 
erworbenen Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften haben die Planungsarbeiten begonnen. 
ESG-Fortschritte im Berichtsjahr 
Die Emissionsintensität des Portfolios konnte um 4.5 % auf ein Niveau von 9.7 kg CO[2]e/m^2 (Scope 1+2) gesenkt werden. 
Durch die Inbetriebnahme weiterer Photovoltaikanlagen im Berichtsjahr stieg die Gesamtleistung aller Anlagen im 
Vorjahresvergleich um 26 % auf 3'561 kWp an. Die zertifizierten Bestandsflächen belaufen sich auf insgesamt 110'300 m^2 
(Vorjahr 41'800 m^2). 
Organisation/Personelles 
Der Verwaltungsrat hat die Strategie und Anlagepolitik der Intershop Gruppe am 26. Februar 2025 graduell überarbeitet 
und geschärft. Die gültige Version ist dem Geschäftsbericht 2024 zu entnehmen und auf der Website einzusehen. 
Gregor Bucher tritt an der 62. ordentlichen Generalversammlung nicht zur Wiederwahl an. Der Verwaltungsrat dankt ihm 
für sein Engagement. Als Nachfolgerin wird der Verwaltungsrat Gabriela Theus zur Wahl vorschlagen. Gabriela Theus 
schloss ihr Studium in Betriebswirtschaftslehre an der Universität St. Gallen im Jahr 1999 ab. Seitdem hat sie sich 
weitergebildet, durchlief leitende Positionen im Immobilienbereich unterschiedlicher Unternehmen und fungiert seit 2017 
als Geschäftsführerin der Immofonds Asset Management AG, Zürich. Aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeiten verfügt 
Gabriela Theus über profunde Kenntnisse des schweizerischen Immobilienmarktes und zeichnet sich durch eine umfassende 
Expertise aus. 
Ab Mai 2025 wird Khoa Trinh das Management als Geschäftsleitungsmitglied ergänzen und den Bereich Transaktionen 
verantworten. Khoa Trinh verfügt über langjährige Erfahrung und weitreichende Kenntnisse der gesamten Bandbreite des 
Immobiliengeschäfts. 
Ausblick 
Intershop rechnet mit einer spürbaren Belebung des Transaktionsmarkts. Opportunitäten sowohl für Zukäufe von Immobilien 
mit Entwicklungspotenzial als auch Verkäufe vollständig entwickelter Liegenschaften werden konsequent genutzt. 
Aufgrund der im Geschäftsjahr 2024 getätigten Zukäufe, den Erstvermietungen der beiden abgeschlossenen Projekte in 
Vernier und Basel sowie eines auf vergleichbarer Basis erwarteten Leerstandabbaus erwartet Intershop unter 
Ausklammerung von neuen Transaktionen im Geschäftsjahr 2025 einen Anstieg des Nettoliegenschaftsertrags von mindestens 
8 Prozent. 
Insgesamt blickt die Intershop Gruppe zuversichtlich auf das Geschäftsjahr 2025 und erwartet ein Jahresergebnis, das 
die Aufrechterhaltung der attraktiven Dividendenpolitik ermöglichen wird. 
Anhang 
Kennzahlen Intershop Gruppe 
Kontakt 
Simon Haus, CEO 
Florian Balschun, CFO 
Unternehmensporträt 
Intershop ist das älteste an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobilienunternehmen und investiert in der Schweiz 
vorwiegend in kommerzielle Liegenschaften. Das Portfolio am 31.12.2024 umfasste 45 Liegenschaften mit einer 
vermietbaren Fläche von rund 561'000 m² und einem Marktwert von rund 1.6 Milliarden Schweizerfranken. Intershop 
investiert vornehmlich im Wirtschaftsraum Zürich, im Genferseegebiet und entlang der Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio 
kombiniert hohe Ertragskraft und Sicherheit dank nutzungsgemässer und geografischer Diversifikation mit einem 
beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfähigen Liegenschaften. 
Agenda 
 
01.04.2025    62. ordentliche Generalversammlung 
              Publikation Halbjahresbericht 2025 mit Online-Präsentation für Medienvertreter und 
26.08.2025 
              Finanzanalysten

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Ad hoc-Mitteilung (Download, PDF)

Ad hoc announcement, English version (Download, PDF)

Geschäftsbericht 2024 (Download, PDF)

Nachhaltigkeitsbericht 2024 (Download, PDF)

Zusätzliche Angaben nach GRI 2024 (Download, PDF)

Green Bond Bericht 2024 (Download, PDF)

Link zur Website Investoren/Geschäftsbericht 2024

Kennzahlen Intershop-Gruppe 

                                                                   2024    2023 
FINANZEN 
 
Nettoliegenschaftsertrag                                  Mio. CHF 73.2    71.8 
Erfolg aus Verkauf^3)                                     Mio. CHF 23.5    31.6 
Bewertungsveränderungen                                   Mio. CHF 59.7    12.0 
Betriebsergebnis (EBIT)                                   Mio. CHF 146.2   105.2 
Unternehmensergebnis vor Steuern (EBT)                    Mio. CHF 136.4   99.2 
Reingewinn                                                Mio. CHF 117.5   82.5 
 
Geldfluss aus Geschäftstätigkeit                          Mio. CHF 30.7    81.2 
Investitionen in Immobilien                               Mio. CHF 208.9   77.1 
 
Bilanzsumme                                               Mio. CHF 1'627.1 1'400.0 
Immobilien                                                Mio. CHF 1'591.7 1'375.3 
Finanzverbindlichkeiten                                   Mio. CHF 522.0   381.3 
Eigenkapital                                              Mio. CHF 935.0   867.3 
 
Eigenkapitalrendite^1)                                             13.4 %  9.6 % 
Eigenkapitalrendite exkl. Bewertungsveränderungen^1)               8.4 %   8.6 % 
 
PORTFOLIO 
 
Anzahl Renditeliegenschaften                                       28      27 
Anzahl Entwicklungsliegenschaften^3)                               17      16 
Vermietbare Fläche                                        in m^2   561'468 502'181 
Bruttorendite^2 4)                                                 5.5 %   5.6 % 
Nettorendite^2) 5)                                                 4.7 %   4.9 % 
Leerstandsquote Renditeliegenschaften                              8.1 %   7.4 % 
Leerstandsquote Entwicklungsliegenschaften                         20.3 %  18.4 % 
Leerstandsquote Gesamtportfolio                                    11.9 %  10.7 % 
 
PERSONAL 
 
Anzahl Mitarbeitende                                               67      70 
 
AKTIE 
 
Reingewinn pro Aktie^6) 10)                               CHF      12.74   8.95 
Reingewinn pro Aktie exkl. Bewertungsveränderungen^7) 10) CHF      7.99    8.00 
Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value, NAV)^8) 10)      CHF      101.43  94.09 
Börsenkurs am Bilanzstichtag^10)                          CHF      127.00  123.00 
Dividende pro Aktie^9) 10)                                CHF      5.50    5.50 
1)            Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der Berichtsperiode, siehe «Alternative 
              Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2024, Seite 122 
2)            Angaben beziehen sich auf Renditeliegenschaften am Bilanzstichtag 
3)            Inklusive Promotionsliegenschaften 
4)            Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative 
              Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2024, Seite 122 
              Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzüglich aller direkt zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen 
5)            (exklusive Zinsen) im Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative 
              Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2024, Seite 122 
6)            Siehe «Reingewinn pro Aktie», Geschäftsbericht 2024, Seite 86 
7)            Ohne Berücksichtigung von Bewertungsveränderungen und der sich daraus ergebenden latenten Steuern, siehe 
              «Reingewinn pro Aktie», Geschäftsbericht 2024, Seite 86 
8)            Siehe «Eigenkapital pro Aktie», Geschäftsbericht 2024, Seite 80 
9)            2024: Antrag des Verwaltungsrats; 2023: Auszahlung einer ordentlichen Dividende von CHF 5.50 pro Aktie 
10)           Angepasst um Aktiensplit

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Intershop Holding AG 
               Giessereistrasse 18 
               8031 Zürich 
               Schweiz 
Telefon:       +41 44 5441000 
Fax:           +41 44 5441001 
E-Mail:        info@intershop.ch 
Internet:      https://intershop.ch/ 
ISIN:          CH0273774791 
Valorennummer: 27377479 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2092377 
 
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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2092377 2025-02-27 CET/CEST

Bildlink: https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=show_t_gif&application_id=2092377&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7ef1066a31-ca00-4e1a-b0a4-374bd7d0face

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February 27, 2025 01:01 ET (06:01 GMT)

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