Intershop intensiviert Transaktionen und steigert Nettoliegenschaftsertrag und Reingewinn im Geschäftsjahr 2024
27.02.2025 / 07:02 Uhr
Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Intershop intensiviert Transaktionen und steigert Nettoliegenschaftsertrag und Reingewinn im Geschäftsjahr 2024
2025-02-27 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Das Geschäft der Intershop Gruppe hat sich 2024 wie folgt entwickelt (Vorjahreswerte in Klammern und angepasst um
Aktiensplit):
. Reingewinn: CHF 117.5 Mio., CHF 12.74 pro Aktie (CHF 82.5 Mio., CHF 8.95 pro Aktie)
. Eigenkapital: CHF 935.0 Mio., CHF 101.43 pro Aktie (CHF 867.3 Mio., CHF 94.09 pro Aktie)
. Eigenkapitalrendite: 13.4 % (9.6 %)
. Dividendenantrag von CHF 5.50 pro Aktie
. Nettoliegenschaftsertrag: CHF 73.2 Mio. (CHF 71.8 Mio.)
. Nettorendite der Renditeliegenschaften: 4.7 % (4.9 %)
. Leerstandsquote Renditeliegenschaften: 8.1 % (7.4 %)
. Bewertungsveränderungen: CHF 59.7 Mio. (CHF 12.0 Mio.)
. Erwerb von sieben Liegenschaften im Gesamtvolumen von CHF 152.5 Mio. und Verkauf von sechs Liegenschaften
im Gesamtvolumen von CHF 77.1 Mio.
. CO[2]-Emissionen Portfolio (Scope 1+2): 9.7 kg CO[2]e/m^2 (10.1 kg CO[2]e/m^2)
Intershop blickt operativ auf ein erfreuliches Jahr zurück. Der Liegenschaftsertrag stieg trotz erfolgter
Liegenschaftsverkäufe um 2.2 % auf CHF 82.2 Mio. an. Treiber waren Mietzinserhöhungen und erzielte Neu- und
Wiedervermietungserfolge in der Berichtsperiode.
Aus der Veräusserung von sechs Liegenschaften nach Ausschöpfen des Entwicklungspotenzials ergab sich ein
Vorsteuergewinn von CHF 23.2 Mio.
Das Immobilienportfolio ist zum Ende des Berichtsjahrs um 15.7 % auf CHF 1'591.7 Mio. angewachsen. Dazu beigetragen
haben ein positiver Saldo aus Transaktionen von CHF 99.1 Mio., Investitionen von CHF 57.6 Mio. und eine Nettoaufwertung
von CHF 59.7 Mio. respektive 3.9 % des Portfoliowerts. Die Wertsteigerung ist hauptsächlich auf die Aufwertung von zwei
Liegenschaften zurückzuführen.
Die Zunahme der Leerstandsquote ist auf die Transaktionen sowie den Abschluss des Bauprojekts "Métiers Vernier"
zurückzuführen. Würden die Leerstände auf vergleichbarer Basis mit dem Bestand des Portfolios per Ende 2023 verglichen,
wäre die Leerstandsquote um 1.8 Prozentpunkte gesunken.
Für das Geschäftsjahr 2025 wird auf vergleichbarer Basis mit einem weiteren Rückgang des Leerstands gerechnet.
Infolge der Transaktionen und der Investitionen sind die verzinslichen Finanzverbindlichkeiten im Vorjahresvergleich um
36.9 % auf CHF 522.0 Mio. angewachsen. Der durchschnittliche Zinssatz zum Jahresende beträgt 1.40 % (Vorjahr 1.67 %).
Die durchschnittliche Zinsbindung beläuft sich auf 3.1 Jahre (Vorjahr 4.3 Jahre).
Das Eigenkapital am Bilanzstichtag beträgt CHF 935.0 Mio. und liegt dank thesaurierter Gewinne um 7.8 % über dem
Vorjahreswert. Die Eigenkapitalquote beträgt 57.5 %.
Immobilienportfolio
Die Berichtsperiode war durch eine hohe Transaktionsaktivität und den Fokus auf das aktive Asset Management geprägt.
Die sieben akquirierten Liegenschaften tragen mit einer Sollmiete zum Kaufzeitpunkt von total CHF 9.3 Mio. zu einem
stabilen Gesamtmietertrag bei. Darüber hinaus konnte die Entwicklunspipeline erweitert werden.
Fortschritte bei Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften
Die Fertigstellung des Grundausbaus der Gewerbeliegenschaft «Metiers Vernier» erfolgte plangemäss im März 2024. Per
Ende Januar 2025 betrug die Vermietungsquote 54.1 %. Die umfassenden Renovierungsarbeiten im «Bloom», Lausanne,
schreiten planmässig voran. Die Beendigung des Sanierungsprojekts wird für Herbst 2025 erwartet. Im Berichtsjahr wurde
eine Testplanung für den «Mediacampus», Zürich, zur Ermittlung des Verdichtungspotenzials des Areals abgeschlossen.
Derzeit werden die nächstmöglichen Schritte zur weiteren Arealentwicklung evaluiert. Für das Areal an der Oststrasse in
St. Gallen wird die Inkraftsetzung des Sondernutzungsplans frühestens Ende 2025 erwartet. Für die im Berichtsjahr
erworbenen Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften haben die Planungsarbeiten begonnen.
ESG-Fortschritte im Berichtsjahr
Die Emissionsintensität des Portfolios konnte um 4.5 % auf ein Niveau von 9.7 kg CO[2]e/m^2 (Scope 1+2) gesenkt werden.
Durch die Inbetriebnahme weiterer Photovoltaikanlagen im Berichtsjahr stieg die Gesamtleistung aller Anlagen im
Vorjahresvergleich um 26 % auf 3'561 kWp an. Die zertifizierten Bestandsflächen belaufen sich auf insgesamt 110'300 m^2
(Vorjahr 41'800 m^2).
Organisation/Personelles
Der Verwaltungsrat hat die Strategie und Anlagepolitik der Intershop Gruppe am 26. Februar 2025 graduell überarbeitet
und geschärft. Die gültige Version ist dem Geschäftsbericht 2024 zu entnehmen und auf der Website einzusehen.
Gregor Bucher tritt an der 62. ordentlichen Generalversammlung nicht zur Wiederwahl an. Der Verwaltungsrat dankt ihm
für sein Engagement. Als Nachfolgerin wird der Verwaltungsrat Gabriela Theus zur Wahl vorschlagen. Gabriela Theus
schloss ihr Studium in Betriebswirtschaftslehre an der Universität St. Gallen im Jahr 1999 ab. Seitdem hat sie sich
weitergebildet, durchlief leitende Positionen im Immobilienbereich unterschiedlicher Unternehmen und fungiert seit 2017
als Geschäftsführerin der Immofonds Asset Management AG, Zürich. Aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeiten verfügt
Gabriela Theus über profunde Kenntnisse des schweizerischen Immobilienmarktes und zeichnet sich durch eine umfassende
Expertise aus.
Ab Mai 2025 wird Khoa Trinh das Management als Geschäftsleitungsmitglied ergänzen und den Bereich Transaktionen
verantworten. Khoa Trinh verfügt über langjährige Erfahrung und weitreichende Kenntnisse der gesamten Bandbreite des
Immobiliengeschäfts.
Ausblick
Intershop rechnet mit einer spürbaren Belebung des Transaktionsmarkts. Opportunitäten sowohl für Zukäufe von Immobilien
mit Entwicklungspotenzial als auch Verkäufe vollständig entwickelter Liegenschaften werden konsequent genutzt.
Aufgrund der im Geschäftsjahr 2024 getätigten Zukäufe, den Erstvermietungen der beiden abgeschlossenen Projekte in
Vernier und Basel sowie eines auf vergleichbarer Basis erwarteten Leerstandabbaus erwartet Intershop unter
Ausklammerung von neuen Transaktionen im Geschäftsjahr 2025 einen Anstieg des Nettoliegenschaftsertrags von mindestens
8 Prozent.
Insgesamt blickt die Intershop Gruppe zuversichtlich auf das Geschäftsjahr 2025 und erwartet ein Jahresergebnis, das
die Aufrechterhaltung der attraktiven Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Anhang
Kennzahlen Intershop Gruppe
Kontakt
Simon Haus, CEO
Florian Balschun, CFO
Unternehmensporträt
Intershop ist das älteste an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobilienunternehmen und investiert in der Schweiz
vorwiegend in kommerzielle Liegenschaften. Das Portfolio am 31.12.2024 umfasste 45 Liegenschaften mit einer
vermietbaren Fläche von rund 561'000 m² und einem Marktwert von rund 1.6 Milliarden Schweizerfranken. Intershop
investiert vornehmlich im Wirtschaftsraum Zürich, im Genferseegebiet und entlang der Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio
kombiniert hohe Ertragskraft und Sicherheit dank nutzungsgemässer und geografischer Diversifikation mit einem
beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfähigen Liegenschaften.
Agenda
01.04.2025 62. ordentliche Generalversammlung
Publikation Halbjahresbericht 2025 mit Online-Präsentation für Medienvertreter und
26.08.2025
Finanzanalysten Download/Link
Ad hoc-Mitteilung (Download, PDF)
Ad hoc announcement, English version (Download, PDF)
Geschäftsbericht 2024 (Download, PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2024 (Download, PDF)
Zusätzliche Angaben nach GRI 2024 (Download, PDF)
Green Bond Bericht 2024 (Download, PDF)
Link zur Website Investoren/Geschäftsbericht 2024
Kennzahlen Intershop-Gruppe
2024 2023
FINANZEN
Nettoliegenschaftsertrag Mio. CHF 73.2 71.8
Erfolg aus Verkauf^3) Mio. CHF 23.5 31.6
Bewertungsveränderungen Mio. CHF 59.7 12.0
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. CHF 146.2 105.2
Unternehmensergebnis vor Steuern (EBT) Mio. CHF 136.4 99.2
Reingewinn Mio. CHF 117.5 82.5
Geldfluss aus Geschäftstätigkeit Mio. CHF 30.7 81.2
Investitionen in Immobilien Mio. CHF 208.9 77.1
Bilanzsumme Mio. CHF 1'627.1 1'400.0
Immobilien Mio. CHF 1'591.7 1'375.3
Finanzverbindlichkeiten Mio. CHF 522.0 381.3
Eigenkapital Mio. CHF 935.0 867.3
Eigenkapitalrendite^1) 13.4 % 9.6 %
Eigenkapitalrendite exkl. Bewertungsveränderungen^1) 8.4 % 8.6 %
PORTFOLIO
Anzahl Renditeliegenschaften 28 27
Anzahl Entwicklungsliegenschaften^3) 17 16
Vermietbare Fläche in m^2 561'468 502'181
Bruttorendite^2 4) 5.5 % 5.6 %
Nettorendite^2) 5) 4.7 % 4.9 %
Leerstandsquote Renditeliegenschaften 8.1 % 7.4 %
Leerstandsquote Entwicklungsliegenschaften 20.3 % 18.4 %
Leerstandsquote Gesamtportfolio 11.9 % 10.7 %
PERSONAL
Anzahl Mitarbeitende 67 70
AKTIE
Reingewinn pro Aktie^6) 10) CHF 12.74 8.95
Reingewinn pro Aktie exkl. Bewertungsveränderungen^7) 10) CHF 7.99 8.00
Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value, NAV)^8) 10) CHF 101.43 94.09
Börsenkurs am Bilanzstichtag^10) CHF 127.00 123.00
Dividende pro Aktie^9) 10) CHF 5.50 5.50
1) Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der Berichtsperiode, siehe «Alternative
Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2024, Seite 122
2) Angaben beziehen sich auf Renditeliegenschaften am Bilanzstichtag
3) Inklusive Promotionsliegenschaften
4) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative
Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2024, Seite 122
Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzüglich aller direkt zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen
5) (exklusive Zinsen) im Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag, siehe «Alternative
Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2024, Seite 122
6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», Geschäftsbericht 2024, Seite 86
7) Ohne Berücksichtigung von Bewertungsveränderungen und der sich daraus ergebenden latenten Steuern, siehe
«Reingewinn pro Aktie», Geschäftsbericht 2024, Seite 86
8) Siehe «Eigenkapital pro Aktie», Geschäftsbericht 2024, Seite 80
9) 2024: Antrag des Verwaltungsrats; 2023: Auszahlung einer ordentlichen Dividende von CHF 5.50 pro Aktie
10) Angepasst um Aktiensplit -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Intershop Holding AG
Giessereistrasse 18
8031 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 44 5441000
Fax: +41 44 5441001
E-Mail: info@intershop.ch
Internet: https://intershop.ch/
ISIN: CH0273774791
Valorennummer: 27377479
Börsen: SIX Swiss Exchange
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